Покупка квартир в кредит под сдачу





Инвестиции в недвижимость:выгоды и опасности


Меня зовут Даниил Торопов,эксперт по недвижимости Петербурга. Многие люди уже скептически смотрят на возможность инвестирования в жилую недвижимость. Слишком малая доходность от сдачи в аренду и сомнительные перспективы увеличения цены квартиры из-за масштабного жилого строительства. Между тем, инвестирование в коммерческую недвижимость может стать не только альтернативным инструментом вложения средств, но и способом поднять свои инвестиционные навыки на новый качественный уровень. Слишком много публикаций в СМИ и объявлений о продаже, настраивают потенциального инвестора в коммерческую недвижимость на необходимость потратить от нескольких десятков миллионов и более.Но сейчас можно купить ком.помещение всего лишь за несколько миллионов рублей. Это именно тот ценовой диапазон, который доступен большинству потенциальных инвесторов. Даже если нет свободных денег, наверняка есть квартира. При желании, продав квартиру и взяв в банке кредит можно получить необходимую сумму. Итак, в пределах указанной суммы можно приобрести следующую коммерческую недвижимость: 1. небольшое складское помещение 2. офисное помещение 3. торговое помещение формата «street retail» Земельные участки, гаражи и жилые квартиры мы не рассматриваем из-за отсутствия или незначительной величины ежемесячного дохода.Торговыми помещениями формата «street retail» в основном являются магазины, расположенные на первом или цокольном этаже жилого дома. Как правило, это переоборудованные квартиры, подвалы или нежилые помещения на первом этаже, изначально предусмотренные в конструкции жилого дома. Торговые помещения имеют самую большую группу потенциальных арендаторов: розничные магазины, отделения банков, кафе, аптеки, сотовые операторы и многие другие. Если помещение расположено на пути высокого пешеходного трафика, то при адекватной цене аренды, оно никогда не будет пустовать. Это значит, что помещения формата «street retail» будут всегда востребованы и будут приносить ежемесячный доход.Очевидно, что наиболее привлекательно именно торговое помещение. Следующий вопрос, как именно его приобрести. Для этого существует несколько вариантов. От того, какой вариант вы выберете, зависит количество денег, которые вам придется потратить и рентабельность ваших вложений. Покупка коммерческого помещения в новостройке. Множество строящихся жилых домов, на первом этаже, изначально предусматривают нежилые помещения. На этапе строительства, приобрести такое помещение может любой желающий. В продаже есть площади от нескольких десятков, до нескольких тысяч квадратных метров. Процесс покупки достаточно прост и мало отличается от покупки квартиры в том же доме.Покупая нежилое помещение на этапе строительства, в большинстве случаев вы инвестируете «вслепую», потому, что не имеете возможность рассчитать рентабельность и риск потери вложенных денег. Но выглядит подобная инвестиция весьма привлекательно. Покупка готового арендного бизнеса. Арендным бизнесом называется коммерческое помещение уже сданное в аренду. При этом владелец помещения ежемесячно получает арендный доход. Цена такого помещения будет составлять 100-120 сумм ежемесячных платежей, что соответствует рентабельности ваших вложений 10-12%.Спустя несколько месяцев, после продажи помещения, арендатор расторгает договор аренды и полученную прибыль делит пополам с продавцом. Новоиспеченный владелец помещения, пытаясь найти нового арендатора, выясняет, что адекватная сумма аренды на его помещения ниже, чем он предполагал и его потери составили несколько миллионов рублей. Застраховаться от такой ситуации достаточно просто. До покупки помещения, проводите своё исследование арендных ставок и сами определяйте предполагаемую сумму аренды, прежде чем вести разговор о цене. Не менее важен вопрос юридической истории помещения. И последнее, хорошие и рентабельные помещения так же, как и отлаженный доходный бизнес, очень редко продают. В большинстве случаев, с помещением существует какая-то проблема или цена слишком завышена. Вывод: покупая уже функционирующее нежилое помещение, или арендный бизнес, скорее всего, придется заплатить максимальную цену. Не имея возможности провести тщательную юридическую проверку, вместе с помещением можно приобрести массу новых проблем. Создание коммерческого помещения. Самый доступный вариант создания коммерческого помещения, это покупка квартиры на первом этаже с дальнейшим переводом в нежилой фонд и устройством отдельного входа. Размещение коммерческого помещения внутри жилого дома, называется встроенным помещением. создание помещения самый выгодный вариант приобретения коммерческой недвижимости. Чем ближе вы к истокам создания, тем на большую прибыль можете рассчитывать. Но данный вид деятельности требует высокого уровня знаний и навыков, приобрести которые, при соответствующей мотивации, не так уж и сложно. vk.com/dantoropov facebook/toropov.spb 89218561141 WhatsApp/Viber/Telegram


Покупка квартир в кредит под сдачу

Комментарии запрещены.

Это Интересно:
Клипы и Сериалы онлайн
Рубрики
Новые видеоуроки:
Видео уроки он-лайн
Return to Top ▲Return to Top ▲